マンションの賃貸契約についてお尋ねします。去年の５月に契約（契約は敷金30万敷引20万という特約付きです）したマンションなんですが、駐車場は４ヵ月後の９月から借りるという条件で、部屋だけ先に契約して住み始めました。その時は駐車料金は１万円という話でした。９月になり、車を置かせてもらうように家主にお願いした所、「家主が代理店をしている自動車保険に入ってください」と言われ、それは出来ないとお断りしたところ、それなら駐車料金は１万２千円にすると言われました。そうなると私の方は予算オーバーの為、契約出来ません。家主に駐車場つきで予算内だったからこの部屋を借りたんだと主張した所、「いやなら出て行ってくれ」と言われました。又、管理会社がおらず、入居時からある破損部分の修理や共有部分の清掃など、何度となく家主に直接依頼しておりますが、一切対応してもらえません。他にも、半年ほど前に入居された上階の方の渡されている鍵が、マンション全室のマスターキーであった等ずさんな管理体制です。この度、ようやく新しい部屋が見つかり、4/26立会い、当方の負担部分は一切ないという文書を頂くと共に退
鄰廚靴泙靴拭Ｂ濕腓砲郎道亜∈通撹塒
圓砲茲觀戚鷁鮟釮覆里派澡眩干枴峇圓垢襪茲Φ瓩瓩討?蠅泙靴燭?5/2付けで敷引後10万の振込みがありました。この場合、残りの20万及び損害賠償金として引越し代5万、計25万円を請求する事は可能ですか？
ベストアンサー
敷引特約については関西でも無効とする裁判例がいくつかありますから敷金の残りを請求することはできます。他方、債務不履行解除を主張するのはなかなか大変だと思います。詳細はわかりませんが、駐車場の問題にしても、共有部分の話にしても、債務不履行解除が認められるところまではいっていないように思われます。（裁判で事情のひとつとして主張しておくのはいいとは思います）請求が25万円なら弁護士などの専門家をいれるのは費用倒れになるでしょうから、まずは少額訴訟を提起されてはいかがですか。
PR
